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8月份美国房屋建筑商信心指数创5年新高

洛杉矶(美联社) - 美国住宅建筑商对8月房屋复苏的信心增强,因为许多人报告说,自五年前房地产泡沫破裂以来,销售前景是最好的。

7月全国住宅建筑商协会/富国银行建设者情绪指数本周上涨2点至37点,高于7月份的35点。 这是自2007年3月以来的最高读数。

该指数基于478名建筑商的反应,自10月以来一直呈上升趋势,自1月以来仅下跌一次。 这表明,经过多年的停滞,住房市场的复苏势头正在加剧。

任何低于50的读数都表明对房地产市场的负面情绪。 自2006年4月房地产繁荣高峰期以来,该指数尚未达到该水平。

由于抵押贷款利率较低以及未售出房屋库存下降,住宅建筑商今年的销售趋势大都有所改善。 取消抵押品赎回权的速度在去年大幅放缓,银行似乎因为止赎房产而淹没市场。

随着信心增加,建筑也增加了。 近四年来,建筑商在最新的房屋和公寓上破土动工。 建造单户住宅的许可证升至2010年3月以来的最高水平。

消费者对房地产市场也表现得更加乐观,并且在房屋中投入更多。 全美最大的家居装饰零售商家得宝(Home Depot)表示,油漆,浴室配件和厨房设施的健康销售帮助其第二季度的净收入增长了12%。

根据NAHB调查中的另一项措施,8月份,建筑商报告称自2007年2月以来销售水平达到最佳水平。 他们在未来六个月的销售前景是自2007年3月以来的最高水平。与此同时,潜在买家的投票率回到了2006年5月以来的最高水平。

GL Homes在佛罗里达州拥有8个开放社区,迎合了从入门级买家到退休人员的所有人,是今年销售额大幅提升的建筑商之一。

总部位于佛罗里达州Sunrise的建筑师Marcie DePlaza表示,其销售额比一年前增长了79%。

DePlaza预计销售将继续增强,理由是仍处于低利率和未售出房屋的库存水平萎缩。

DePlaza说:“过去几年,很多人都坐在栅栏上,现在他们已准备好采取行动了。” 人们感觉底部受到了打击。“

其他建筑商仍然持怀疑态度。

今年迄今为止,在新墨西哥州和德克萨斯州建造房屋的Sivage Homes的销售额增长了约50%。 但首席执行官迈克尔·西瓦奇(Michael Sivage)很快就会注意到,在2011年新房销售量下降到半个世纪以来的最低水平之后,收益率将会上升。

Sivage表示,他的14个开放社区的销售趋势仍然不平衡。 例如:圣安东尼奥看到收益,但阿尔伯克基的需求仍然疲弱。

“我不会说到目前为止,我绝对相信住房恢复正在进行中,”Sivage说。 “我还不相信它还是可持续发展的。”

住房恢复一直受到影响。 6月份新房销售量下降8.4%,经季节性调整后年率为35万 - 这是自2011年2月以来的最大跌幅。这比5月份的两年高位382,000有所下降。

大多数经济学家表示,健康的市场每年新房销售量接近70万。

如果经济增长和就业保持疲软,住房恢复可能会进一步下跌。

从4月到6月,雇主平均只增加了73,000个工作岗位。 第二季度经济以年率1.5%的速度增长。

7月份招聘似乎有所恢复。 雇主增加了163,000个工作岗位,是自2月份以来的最多。 然而,失业率从6月份的8.2%上升至8.3%。

虽然新房不到房屋销售市场的20%,但它们对经济产生了巨大的影响。 根据NAHB的数据,每栋住宅每年平均创造三个就业岗位,税收收入约为90,000美元。